Kinh nghiệm mua nhà đất. 1. Khảo sát giá bán trong khu vực. Bằng nhiều cách bạn có thể tìm hiểu giá đất trong cùng khu vực như qua báo mạng, người quen hay môi giới khu vực. Để từ đó nắm được mức giá đang giao dịch, tránh việc bị mua hớ với giá cao. Bạn cần nắm cụ Một là không thương lượng giá. Hai là không biết cách thương lượng. Trong khi đó, giá mua bán nhà đất quận 12 hoàn toàn có thể linh động được. Do đó, nếu biết cách mặc cả, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản tiền không hề nhỏ. Cách trả giá khi mua nhà đất quận 12 Ô đất: trường hợp ô đất này không ai mua chúng ta cũng có thể tải hoặc đem đấu giá.Nếu muốn mua mảnh đất chúng ta trả số chi phí ghi bên trên đất đến bên nước cùng rước thẻ khu đất tương ứngNếu không muốn mua đất, ngân hàng đang đấu giá lô đất kia. Giá Khi bạn có ý định bán nhà, đây là những cách giúp tăng cơ hội khách hỏi mua, dễ đạt được thỏa thuận tốt trong mua bán. 1. Trồng cây xanh xung quanh ngôi nhà Thiếu kinh nghiệm trả giá khi mua đất là một trong những yếu điểm của người mua BĐS lần đầu. Trên thực tế, có rất nhiều người bán thường chào bán giá cao hơn để ngay cả khi giảm giá cho người mua thì giá đất vẫn sẽ về mức gần với dự kiến của họ. Do vậy mà những kinh nghiệm mua đất được đúc kết 1. Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vực. Trước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất động sản trong khu vực mà bạn dự định mua để nắm bắt được mức giá bình quân, tránh bị mua với giá cao vì thiếu hiểu biết. cmDd. Không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm của người mua nhà. Thực tế người bán nhà sẽ luôn chào bán với mức giá cao để sau khi giảm giá cho người mua, giá nhà sẽ về mức đúng với giá họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị mua hớ. Trước khi trả giá, hãy tìm hiểu giá nhà đất trong khu vực Khảo sát mặt bằng giá nhà trong khu vực Khảo sát mặt bằng giá nhà, các dự án bất động sản trong khu vực là cách hiệu quả để nghiên cứu giá, tránh phải chịu thiệt thòi vì bị mua với giá cao. Có thể khảo sát thông qua tin tức báo chí truyền thông, các website chuyên rao bán bất động sản hoặc người dân trong khu vực, từ đó đưa ra một mức giá thương lượng hợp lý. Tốt nhất nên tìm hiểu thêm mức giá của nhiều loại hình nhà ở khác nhau như giá bán nhà mặt tiền, nhà trong hẻm... để tiện việc so sánh trong quá trình trao đổi với người bán. Nắm bắt tâm lý của người bán và che giấu cảm xúc của bản thân Qua tiếp xúc trao đổi, người mua cần nắm bắt được tâm lý của người bán để thuận lợi hơn trong việc thỏa thuận giá cả. Ví dụ người bán có dễ tính không, nói chuyện vui vẻ không, họ muốn bán gấp hay cứ thong thả được giá mới bán... Chỉ ra nhược điểm của bất động sản để có lợi thế khi đàm phán giá Song song với đó, người mua nên tránh biểu lộ cảm xúc nhiều khi thương thảo giá. Nếu bạn quá thích nhà đất này nhưng cũng đừng để lộ tâm lý đã chốt, quá ưng, hãy tạo ra trạng thái không quá mặn mà lắm và cần phải thương thảo thêm, không vội đặt cọc nhà ở… Chỉ ra các nhược điểm của bất động sản Người mua nên biết cách đánh đòn tâm lý, chỉ ra những lỗi, nhược điểm của bất động sản để tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Trước khi mua nhà, người mua cần nghiên cứu những cơ bản phong thủy, hoặc nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi xem nhà chung để bắt được lỗi phong thủy trong căn nhà. Thường những căn nhà có lỗi phong thủy sẽ có giá bán thấp hơn so với bình thường từ 10-30%. Tiếp đến hãy xem xét tình trạng của căn nhà xuống cấp, có mối mọt, thấm dột, bong tróc, hệ thống điện nước chưa hoàn hảo... Hãy nói với chủ nhà tất cả các nhược điểm đó. Tuy nhiên việc chê cũng biết cách, tránh chê quá nhiều khiến chủ nhà khó chịu và không muốn giao dịch. Hãy bày tỏ thiện chí muốn mua vì dù sao nhà cũng có giao thông thuận tiện, gần nơi làm việc của bạn hoặc trường học của con bạn... Với cách này, bạn có thể trả mức giá thấp hơn nhiều so với giá chào bán của chủ nhà. Lấy giá bình quân Nếu đôi bên vẫn không thể tìm thấy mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc lấy giá sau cùng của bên bán và bên mua cộng lại chia đôi, xem như mức giá thuận mua vừa bán. Ví dụ, giá bên bán chấp nhận giảm 1,9 tỷ đồng, giá bên mua đề nghị 1,7 tỷ đồng, vị chi giá bình quân 1,8 tỷ đồng. Hãy đề nghị mức giá này với thái độ vui vẻ, bày tỏ thiện chí cần mua, để dễ dàng có được cái gật đầu đồng ý của chủ nhà. Thỏa thuận rõ về chi phí sang tên bất động sản Thỏa thuận các chi phí sang tên nhà đất Bạn có thể đã ưng với mức giá được cả hai bên nhất trí nhưng cách săn nhà giá rẻ còn là ở nghệ thuật thỏa thuận phần chi phí sang tên thủ tục hành chính. Tùy vào hoàn cảnh và thái độ của người bán, hãy đề cập đến chi phí sang tên là người bán chịu hay mình chịu, nếu mình chịu thì bên bán có thể giảm thêm giá được không? Minh Châu Tổng hợp Chiêu tránh sập bẫy khi mua nhà lần đầu tiết kiệm cả đống tiền Lần đầu mua nhà không có kinh nghiệm do đó rất dễ bị hớ, bị mua đắt hoặc vướng phải các trục trặc pháp lý. TP HCMThông báo dự án đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh ngân hàng là cách dễ nhận biết giúp phòng rủi ro mua nhà trên giấy, theo luật sư. Tôi có khoản tiền tích lũy một tỷ đồng đang gửi tiết kiệm, thu nhập mỗi tháng 16 triệu đồng, hiện ở nhà thuê tại quận Bình Thạnh và rất muốn mua một căn hộ nhỏ, hiện đại để thoát cảnh ở đang tìm hiểu 2 dự án chung cư chào bán tại TP Thủ Đức, tiến độ thanh toán kéo dài 2-5 năm, khá phù hợp khả năng chi trả. Thế nhưng khi âm thầm đi khảo sát dự án, tôi chỉ thấy hàng rào quây khu đất lại, không rõ bên trong làm đến nửa muốn mua vì giá đang vừa túi tiền cộng thêm chương trình thanh toán dễ thở, nửa lại lo nếu chủ đầu tư chậm xây, xuống tiền xong có khi không nhận được nhà. Xin chuyên gia tư vấn giúp nếu mua nhà dự án đang xây, tôi cần lưu ý những gì, nên kiểm tra những giấy tờ pháp lý nào để phòng tránh rủi ro?Minh Thiện, quận Bình Thạnh, TP HCMChuyên gia tư vấn Chào bạn, mua nhà đang xây hình thành trong tương lai còn gọi là nhà trên giấy đúng là có rất nhiều rủi ro, cần cân nhắc kỹ trước khi ra quyết định. Thực tế cho thấy hàng năm, số vụ tranh chấp mua bán nhà trên giấy diễn ra rất nhiều, người mua thường chịu thiệt hại khá nặng nề. Vì vậy, người mua yêu cầu rà soát pháp lý là cách phòng vệ chính đáng. Bạn nên kiểm tra 2 văn bản bảo chứng khi mua nhà trên giấy gồm văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Nếu thiếu một trong 2 loại giấy tờ này, bạn nên cân nhắc lại quyết định mua nhà đang bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp được quy định trong luật chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần điều 56 của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ năm 2015, chủ đầu tư dự án trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, bên mua, bên thuê mua có quyền yêu cầu ngân hàng hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng đã ký bảo lãnh ngân hàng thường có 2 loại, nên lưu ý bảo lãnh toàn công trình hay bảo lãnh riêng lẻ từng căn hộ. Ngoài ra, việc dự án có đang thế chấp hay không là điều cực kỳ quan trọng. Cần lưu ý việc thế chấp tại một hay nhiều ngân hàng để tránh tình trạng vay chồng cạnh 2 văn bản trên, bạn cần thực hiện thêm 4 bước rà soát. Bước 1, kiểm tra năng lực chủ đầu tư bằng các câu hỏi chủ đầu tư có năng lực bất động sản tốt không, đã được chấp thuận, được phép huy động vốn hay 2, bạn yêu cầu cung cấp thông tin dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa hoặc tại thời điểm mở bán, dự án đã hoàn tất xây dựng phần móng 3, bạn cần đề nghị xem hợp đồng mẫu, trước khi ký, rà soát điều khoản hợp đồng về chất lượng công trình được quy định ra sao, có đảm bảo đúng như khi giới thiệu dự án không. Cách xác định các khoản phí, chi phí phát sinh hiện tại và tương lai như thế nào. Có quy định chi tiết về cách tính diện tích căn hộ bao gồm các tiêu chí đo đạc và cam kết về lối đi chung không?Bước 4, bạn đọc kỹ điều khoản phạt khi vi phạm hợp đồng và làm rõ tình huống nếu nhà được bàn giao trễ hơn so với cam kết trong hợp đồng thì chủ đầu tư có phương án giải quyết không và cách giải quyết như thế nào? Nếu căn hộ được bàn giao không đúng mẫu thiết kế bản vẽ, nhà mẫu so với cam kết thì phương án giải quyết ra sao? Bạn cũng nên kiểm tra điều khoản bất khả kháng khi chậm hoặc không thể bàn giao nhà là gì? Bạn có thể thảo luận, yêu cầu giải thích hoặc đề nghị giải pháp về các điều khoản này trước khi ký hợp đây là những loại giấy tờ bạn cần liệt kê ra để kiểm tra với chủ đầu tư khi có ý định mua bất động sản hình thành trong tương chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư người mua nhà cần quan tâm tới giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư có ngành nghề kinh doanh bất động sản hay không. Văn bản này đảm bảo chủ đầu tư có đủ cơ sở pháp lý để thực hiện xây dựng và kinh doanh bất động sản hình thành trong tương sơ pháp lý của dự án bất động sản người mua cần kiểm tra dự án đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải toả, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền hay không. Hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, tiền thuế liên quan đến đất. Thực tế hiện nay vẫn còn nhiều khu chung cư, người dân không làm được sổ đỏ vì chủ đầu tư chưa thực hiện xong nghĩa vụ tài chính với Nhà chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư việc kiểm tra giấy này nhằm xác nhận đất không có tranh chấp, và chủ đầu tư có toàn quyền định đoạt đối với đất này, người mua tránh được trách nhiệm liên đới không đáng có hoặc tránh việc hợp đồng chuyển nhượng bị tuyên vô phép xây dựng của dự án bất động sản Theo Khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định các công trình được miễn giấy phép xây dựng rơi vào các nhóm bí mật Nhà nước, khẩn cấp; công trình tạm; xây dựng dùng vốn đầu tư công được duyệt đúng quy định. Các công trình sửa chữa cải tạo bên ngoài; quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp phép; công trình nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên cũng được miễn giấy phép xây ra các loại công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng; nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, có quy hoạch chi tiết 1/500; trường hợp cá biệt nhà cấp IV tại nông thôn chưa có quy hoạch chi tiết cũng thuộc nhóm miễn giấy phép xây dựng. Trừ các trường hợp này,dự án bất động sản cần phải có giấy phép xây dựng trước khi đưa vào khởi cùng, bạn phải tìm hiểu về điều khoản thanh toán. Người mua phải lưu ý, đồng tiền thanh toán phải là VND, tiến độ thanh toán phải gắn với tiến độ hoàn thành từng phần xây dựng. Cho đến trước khi nhận bàn giao nhà, chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng. Khi nhận nhà, thanh toán 90-95% giá trị hợp đồng, số còn lại thanh toán khi chủ đầu tư bàn giao Giấy nhận quyền sở hữu căn hộ sổ hồng.Luật sư Đặng Hoàn Mỹ Đoàn Luật sư TP HCM Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị lô tố quy tố pháp tố về thế tố không gian tố kinh nghiệm trả giá khi mua đất từ chuyên chắc giá khu vực bạn muốn muaĐể ý lỗi phong thủy của lô đấtNắm được điểm yếu của bên bánDù thích lô đất vẫn phải bình tĩnhXin bớt lộc để lấy may mắnThương lượng được bao thuế phí Để mua được mảnh đất hay căn nhà với giá tốt không phải đơn giản, người mua thiếu kinh nghiệm trả giá khi mua đất và nhà thường sẽ mua được với giá cao, nhiều lúc hớ so với thị trường xung quanh đang rao bán. Việc trang bị kinh nghiệm trả giá khi mua đất là rất cần thiết, giúp bạn có thể tiết kiệm được từ 5% đến 20% so với giá trị của bất động sản. Bài viết này tôi thay mặt Đại Lộc Phát Land chia sẻ đến bạn những bí quyết mà tôi đã áp dụng khi đàm phán, thương lượng mua nhà đất nhé. Xem thêm Có Nên Bán Nhà Để Đầu Tư Đất Dưới Góc Nhìn Của Chuyên Gia. Nhà Xây Sẵn Là Gì? Có Nên Mua Nhà Xây Sẵn Không? Có Nên Mua Nhà Liền Kề Không? Nhận Định Từ Chuyên Gia! kinh nghiệm trả giá khi mua đất Trước khi trả giá một lô đất, bạn cần nên xác định giá trị lô đất hay bất động sản đó rơi vào khoảng bao nhiêu. Bằng cách liên kết với nhiều môi giới, hoặc tìm hiểu giá bán trên mạng, hoặc đi hỏi các người dân, cò đất khu vực đó. Nên tự mình đi xem lô đất, chạy xung quanh xem đường xá, dân cư như thế nào?. Những việc trên sẽ giúp bạn một phần định giá được giá trị của đất ở khu vực đó. Bằng cách so sánh với các khu vực khác, hoặc khu vực bạn đang sinh sống. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 1 Sau đây, tôi sẽ đưa ra các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị lô đất Yếu tố quy hoạch. Cần kiểm tra với địa chính xã nơi đó tình trạng quy hoạch ra sao, lô đất muốn mua có đang dính phải quy hoạch gì không?. Toàn khu vực đó có quy hoạch khu đô thị, công nghiệp, hay mở đường, xây cầu không. Đây là yếu tố lớn ảnh hưởng đến giá trị lô đất. Yếu tố pháp lý. Kiểm tra pháp lý lô đất. Đất có sổ hồng chưa, mua bán giấy tay, hay sổ chung. Hiện tại đất có đang tranh chấp với ai không. Thường nếu yếu tố này mập mờ người mua sẽ khó lòng xuống tiền, và giá trị đất giảm. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 2 Yếu tố về thế đất. Yếu tố tôi nói ở đây là hình dáng lô đất, hình dáng đất có vuông vứt hay móp méo không?, đất hay mặt tiền hay nằm trong hẻm cụt. Các yếu tố này ảnh hưởng nhiều đến giá trị đất. Yếu tố không gian sống. Để nắm rõ yếu tố này, người mua đất cần đi xem đất trực tiếp tại nhiều thời điểm khác nhau từ sáng, trưa, chiều, tối,.. Để biết được khu vực đó có ngập lụt, ô nhiễm, hay dân cư không văn minh. Yếu tố kinh tế. Bất động sản bạn muốn mua có nằm ở khu vực có tiềm năng kinh doanh, buôn bán, hay nằm ở khu vực dân cư đông đúc không?. Yếu tố này giúp giá bất động sản tăng nhanh và dễ thanh khoản. Kinh nghiệm trả giá khi mua đất từ chuyên gia. Các kinh nghiệm tôi chia sẻ dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng thương lượng với chủ đất ở thế chủ động. Chỉ cần bạn nắm bắt được các ý dưới và tập thương lượng bằng cách đi hỏi đất và trả giá nhiều lên, làm nhiều thì quen thôi mà. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 3 Nắm chắc giá khu vực bạn muốn mua Hiểu người hiểu ta trăm trận trăm thắng, bạn cần phải nắm rõ giá bán từng khu nhỏ, đường lớn giá bao nhiêu, đường hẻm giá bao nhiêu. Hiểu rõ địa bàn ở các khu vực lân cận sẽ là lợi thế để bạn đàm phán giá. Ví dụ Lô đất có 100m2 thổ cư, đường ô tô 6m, dân cư đông đúc, chủ muốn bán 15tr/m2. Tuy nhiên, giá đất ở vài con đường tương tự gần đó họ đang bán với giá 17tr-18tr/m2. Vậy là bạn đang hỏi lô đất có giá rẻ hơn rồi. Nếu như lô đất quá đẹp, bạn quá ưng ý thì có thể xuống cọc ngay mà không cần phải trả giá nhưng vẫn lời. Để ý lỗi phong thủy của lô đất Những lô đất bị các lỗi như thóp hậu, đâm đường, hình tam giác, vướng trụ điện, vướng trạm điện, hố gas,… Sẽ làm giảm giá trị lô đất. Người dựa vào yếu tố này, để yêu cầu người bán giảm giá đất từ 5% đến 15% giá trị đất đang rao bán. Đây là yếu tố dễ được chấp nhận, vì chính người bán nếu họ am hiểu phong thủy một ít họ cũng sẽ nhận thấy điều này. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 5 Nắm được điểm yếu của bên bán Nhiều chủ đất họ kẹt tiền, vay nợ xã hội đen bên ngoài chịu lãi cao, hay đất đang thế chấp ngân hàng nhưng không có tiền để tra lãi,..có rất nhiều lý do. Người mua nên tìm hiểu dò hỏi xem mục đich của người bán là gì, để có thể dựa vào đó mà thương lượng được giá tốt. Có những trường hợp bên bán họ không cần tiền, trả đúng giá đó họ mới bán thì rất khó mà thương lượng hay trả giá. Dù thích lô đất vẫn phải bình tĩnh Khi thấy lô đất quá đẹp và rất muốn mua, bạn cũng nên bình tĩnh xem xét các yếu tố khác, để có thể dựa vào đó mà còn thương lượng thêm giá. Nếu cuối cùng chủ đất vẫn bán giá đó thì tùy tình thế mà bạn có thể quyết định mua hay tiếp tục thương lượng. Đối với tôi, khi gặp một lô đất ưng ý tôi thường cọc ngay mà không cần phải thương lượng. Vì bất kỳ nhà đầu tư chuyên nghiệp nào cũng có những tiêu chí chọn đất nhất định rồi, gặp là mua luôn. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 4 Xin bớt lộc để lấy may mắn Trong mua bán bất động sản, thường bên bán sau khi thương lượng xong hết sẽ bớt thêm ít tiền lộc cho bên mua để lấy may mắn. Bạn có thể dựa vào yếu tố này để xin thêm bên bán một ít chi phí, coi như đây là phần thương lượng đấy. Thương lượng được bao thuế phí Chi phí giao dịch nhà đất khoảng 2,5% kèm theo các khoản chi phí như công chứng, bôi trơn này nọ. Bạn có thể thương lượng bên bán bao luôn cho mình khoản thuế phí đó, người mua sẽ chịu phí trước bạ là 0,5% chỉ bằng ¼ thuế phí mà bên bán chịu. kinh nghiệm trả giá khi mua đất 6 Kết luận Việc thương lương, trả giá khi mua bất động sản là rất bình thường, bạn không cần phải ngại ngùng khi trả giá, hãy xem như chúng ta đi chợ và mạnh dạng trả giá, được thì mua không cũng có mất gì đâu. Tôi hi vọng rằng với những kinh nghiệm trả giá khi mua đất và nhà ở trên, sẽ giúp bạn có thể tự tin trong công cuộc chinh phục những mảnh đất với giá tốt trong tương lại nhé. Xin cảm ơn. Xem thêm 5 Cách Mua Đất Để Không Bị Lừa Nhà Đầu Tư Nên Biết Có Nên Mua Đất Vĩnh Lộc A Thời Điểm 11/2021 Hay Không? Kinh Nghiệm Trả Giá Khi Mua Đất, Thương Lượng Thành Công 100%. 7 Kinh Nghiệm Mua Đất Thanh Lý Của Ngân Hàng Có Nên Mua Đất Nông Nghiệp Không? Rủi Ro Và Cơ Hội Như Thế Nào? Lượt xem 429 / By Nguyễn Huỳnh LongThiếu kinh nghiệm trả giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầu. Trên thực tế, nhiều người bán thường chào bán với mức giá cao hơn để ngay cả khi đã giảm giá cho người mua thì giá đất vẫn sẽ về mức gần với dự kiến của họ. Do vậy, người mua thông minh cần nắm rõ và vận dụng khéo léo nghệ thuật đàm phán giá khi mua đất là một trong những điểm yếu của người mua đất lần đầuVậy làm cách nào để chiến thắng trong cuộc thương lượng? Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá khi mua đất sẽ giúp bạn “chốt” được bất động sản với mức giá thấp nhất hoặc chí ít là không bị “hớ”.Khảo sát mặt bằng giá nhà đất trong khu vựcTrước tiên, nên khảo sát mặt bằng giá nhà đất, các dự án bất động sản trong khu vực mà bạn dự định mua để nắm bắt được mức giá bình quân, tránh bị mua với giá cao vì thiếu hiểu biết. Có rất nhiều kênh thông tin để bạn tham khảo giá như tin tức báo chí truyền thông, các trang web bất động sản hay chính người dân trong khu vực cũng nên tìm hiểu mức giá của các loại hình nhà đất khác nhau như đất mặt tiền đường lớn, đất trong hẻm… để dễ dàng so sánh và đàm phán khi trao đổi với người bán. Từ những thông tin thu thập được, bạn có thể trả giá bằng nguyên tắc khuyến mãi đang áp dụng trên thị trường với mức giảm trong ngưỡng 10-35%. Lý tưởng nhất là đè chào giá ở biến độ lớn nhất có bắt tâm lý người bán bất động sảnTrong quá trình tiếp xúc, trao đổi, hãy cố gắng nắm bắt tâm lý người bán để thương lượng với người bán một cách có lợi và hiệu quả nhất. Chẳng hạn, người bán có dễ tính không, tính cách có cởi mở, lý do khiến họ bán đất… Mức giá mà bạn thương lượng được phụ thuộc một phần vào lý do bán. Nếu người bán cần bán gấp vì bất cứ lý do gì như cần tiền hay phá sản thì lợi thế thuộc về người mua. Mặt khác, việc xác định động cơ bán cũng giúp bạn giảm thiểu rủi ro bị lừa. Với những lý do bán không rõ ràng thì bạn cần kiểm tra lại thông tin mảnh đất muốn mua xem có yếu tố bất ổn nào không rồi mới quyết định. Đừng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng vì người bán đưa ra mức giá quá rẻ mà vội vàng mua cũng nên tránh bộc lộ nhiều cảm xúc trong quá trình đàm phán giá. Cho dù rất thích mảnh đất này thì cũng không nên khen căn nhà, tránh lộ tâm lý đã ưng mà hãy thể hiện rằng bản thân không quá mặn mà, từ đó bạn có thể tiếp tục yêu cầu hạ giá xuống đôi chút so với mức giá ban đầu mà người bán đưa ra. Tuy vậy, cũng cần tránh chê bai quá đà vì sẽ khiến người mua phật ý và muốn hủy bỏ giao dịch với nghiệm trả giá trong mua bán nhà đấtLựa chọn thời điểm xem đấtÍt ai biết rằng thời điểm xem nhà lại có ảnh hưởng đến kết quả của quá trình đàm phán giá nhà đất. Nhiều người mua nhà đất sành sỏi thường đi xem đất vào những ngày có mưa rào, vào giờ cao điểm để đánh giá chính xác mức độ thoát nước và xem khu đất có bị ô nhiễm tiếng ồn, đường vào có bị ách tắc hay ra các điểm trừ của mảnh đấtHãy vận dụng đòn tâm lý bằng cách chỉ ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán giá. Để làm được như vậy, người mua cần nghiên cứu những kiến thức cơ bản về phong thủy hoặc nếu có thể thì nên nhờ người có hiểu biết về phong thủy đi cùng để bắt được lỗi phong thủy của mảnh đất. Khi tìm được lỗi phong thủy như đường đâm, bãi rác, hố ga, bốt điện, ngập lụt… Hãy vin vào đó để trả giá căn nhà thấp hơn từ 10 – 30% so với bình ra những nhược điểm của mảnh đất nhằm tăng ưu thế của mình khi đàm phán theo, hãy đánh giá tình trạng của mảnh đất đường vào, môi trường sống, tiện ích xung quanh. Đừng ngần ngại chia sẻ lo ngại của bản thân về tất cả những nhược điểm đó với chủ dài thời gian thanh toánTừ quá trình quan sát các giao dịch trên thị trường, các chuyên gia bất động sản đàm phán được thanh toán chậm cũng là một kinh nghiệm trả giá khi mua đất. Nguyên nhân là do bất động sản tăng giá theo thời gian và thời gian thanh toán càng lâu thì người mua đang chiếm dụng được một phần nguồn vốn để đầu tư giúp tiền đẻ ra giá bình quânNếu đôi bên đều chưa tìm được mức giá vừa ý, người mua hãy áp dụng quy tắc ngã giá trung bình. Đây là quy tắc sau cùng. Theo đó, giá của bên bán và bên mua công lại chia đôi sẽ ra một mức giá được coi là thuận mua vừa bán. Chẳng hạn, bên bán đưa ra mức giá 1,9 tỷ đồng, trong khi bên mua mong muốn giảm xuống 1,7 tỷ đồng thì giá trung bình là 1,8 tỷ đồng. Bạn có thể đề nghị người bán chấp nhận mức giá này và bày tỏ thiện chí muốn thuận các chi phí sang tên đấtKhi cả hai bên đã nhất trí với một mức giá hoặc trong trường hợp người mua quá cứng nhắc khi thương lượng giá cả thì một kinh nghiệm trả giá khi mua đất để số tiền bỏ ra thấp nhất là hãy đề cập đến chi phí sang tên đất. Tùy vào thái độ và hoàn cảnh của người bán, bạn có thể đề nghị họ chịu phần chi phí này, nếu bạn là người chịu thì hỏi bên bán có thể giảm giá thêm được những kinh nghiệm trả giá khi mua đất, người mua cần bổ sung thêm các kỹ năng mềm như thương lượng với thái độ vui vẻ, tạo bầu không khí thân thiện, ngầm chứng minh được mình chính là khách hàng thiện chí nhất… để gia tăng tỷ lệ thành công cho cuộc ngã An tổng hợpDanh mục toàn bộ 813 bài viết trên website chia theo chuyên mụcToàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 2Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 3128 bài viết hay nhất về Bất Động Sản được viết trong năm 2021 – 2022Bài viết liên quan Mua nhà hay thuê nhà?Quan điểm truyền thống của người Việt Nam, mỗi người phải có một mái ấm, một ngôi nhà của mình. Tỷ lệ sở hữu nhà của người Vietnam đạt trên 90%, một trong những nước có tỷ lệ cao nhất trên thế giới, trong khi đó tỷ lệ này của những nước phát triển khá.. Xem thêm “Vượng khí” trong phong thủy nhà ởHơn 800 bài viết của 62 chuyên gia bất động sản hàng đầu Việt Nam được tổng hợp tại link Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm 685 bài viết Phần 1 Toàn bộ bài viết chuyên sâu về bất động sản Việt Nam trong 10 năm.. Xem thêm Với tình trạng "nóng sốt" của nhà đất như hiện nay, mua được ngôi nhà giá rẻ, ưng ý không phải dễ dàng. Và thương lượng trả giá khi mua là một trong những cách mà người thông minh biết áp dụng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thương lượng và trả giá thành công. Điều này hoàn toàn phụ thuộc vào kinh nghiệm hoặc sự khéo léo của người mua. Thương lượng không chỉ giúp bạn mua được bất động sản giá "hời" mà còn đem lại cho bạn nhiều khoản lợi nhuận. Dưới đây sẽ là những kinh nghiệm "sống còn" giúp bạn chiến thắng trong cuộc giao thương, mà bạn phải áp dụng ngay khi thương lượng giá nhà. 1. Những sai lầm bạn sẽ mắc phải nếu mua nhà lần đầu Người mua nhà lần đầu thường mắc những lỗi cơ bản khi ngã giá Không thương lượng giá Không thương lượng giá, không biết cách thương lượng giá là một trong những sai lầm đầu tiên đối với người mua nhà. Giá nhà hay xe ô tô là những thứ có thể linh động được. Thực tế người bán nhà cũng sẽ độn giá lên khi bán để sau khi chiết khấu cho người mua nhà, giá nhà sẽ được trả về đúng với giá ban đầu mà họ muốn bán. Vì thế bạn cần biết cách thương lượng và trả giá để tránh bị hớ tiền. Không đặt giá hạn chế Giá hạn chế ở đây được biết đến là giới hạn tiền mua/bán nhà của bạn. Nếu bạn đang mua nhà, đó là mức cao nhất bạn sẽ trả, còn nếu bạn bán nhà, đó là mức thấp nhất bạn chấp nhận bán. Giá hạn chế nhằm chi phối cảm xúc khi mua nhà. Đặc biệt khi trao đổi về giá, bạn nên đoán mức hạn chế của người bán để bạn có thể đạt được thỏa thuận thành công. Không sử dụng đòn bẩy Đương nhiên khi đi mua nhà, người mua chính là đối tượng có quyền lực hơn bên bán. Cho dù đó là ngôi nhà đẹp, mới hay tốt thì người mua vẫn là người quyết định giao dịch. Giữa cơn sốt’ nhà đất như hiện nay, người mua hoàn toàn có nhiều sự lựa chọn tốt cho mình. Việc nêu lên một số lựa chọn tốt hơn của mình khi trao đổi nhà cửa với bên bán cũng là cách hạ giá nhà thành công. 2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố tác động đến giá trị căn nhà Có 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến căn nhà mà bạn cần chú ý Yếu tố tự nhiên Vị trí, hình dáng, chiều dài rộng…phù hợp kinh doanh hay sinh sống. Vị trí này có mang lại cho bạn giá trị cuộc sống mong muốn hay không? Hãy chú ý để đưa ra yếu tố này khi mặc cả. Yếu tố pháp luật Bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng mua nhà của “người bán hộ”, xem kỹ nguồn gốc và người đứng tên sổ đỏ. Yếu tố quy hoạch-xây dựng Hãy hỏi chính quyền địa phương nơi bạn định mua nhà đất về yếu tố quy hoạch về các chỉ tiêu như xây dựng, lộ giới… Yếu tố quy hoạch ảnh hưởng rất lớn tới giá nhà đất. Yếu tố xã hội Tiếng ồn, nguồn nước, không khí, an ninh, phúc lợi cuộc sống khu vực bạn ở cũng là yếu tố không thể bỏ qua khi định giá căn nhà. Yếu tố kinh tế Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Nhà đất mà bạn mua liệu có tiềm năng về giá trong tương lai không? Có đem lại nguồn thu nhập nào khác không? Như có mặt tiền cho thuê hoặc để kinh doanh… Xem thêm Thẩm định giá bất động sản là gì? 5 phương pháp định giá BĐS chính xác nhất Cách định giá nhà chung cư chuẩn nhất cho nhà đầu tư, tăng khả năng sinh lời 3. Kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế Dưới đây là những kinh nghiệm trả giá, thương lượng từ thực tế mà nhiều môi giới chuyên nghiệp, người buôn bán đất đúc rút. Nắm bắt thông tin giá đất khu vực bạn mua Mỗi khu vực thường có giá nhà đất khác nhau. Vì thế bạn cần nắm bắt kĩ giá chung của thị trường, từ nhà, đất đến cặn hộ. Tìm hiểu được giá càng kĩ bạn càng tránh được việc bị hớ giá khi mua Cần tham khảo giá đất thị trường để định ra giá tốt nhất Nắm bắt tâm lý người bán nhà Mức giá người bán nhà đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán. Điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn. Cần nằm bắt tâm lý người bán nhà để định giá bất động sản Ngoài ra, xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định. Vạch lá tìm sâu lỗi phong thủy Ngôi nhà nào cũng có ít nhất 1 lỗi phong thủy riêng. Nếu quá ưng ý mà không có cách nào để mặc cả, thì nên tìm hiểu kĩ về phong thủy căn nhà. Bạn hoàn toàn có thể nói rằng hướng bếp hay hướng nhà không phù hợp với tuổi của bạn hoặc nhờ một chuyên gia phong thủy nào đó tư vấn. Khi tìm được lỗi phong thủy, bạn hãy vin vào đó và trả giá căn nhà thấp hơn từ 10-30%. Kéo dài thời gian thanh toán Từ thực tế diễn ra khi mua bán nhà, các chuyên gia bất động sản cho rằng kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả khi mua nhà. Đối với người bán không vì lý do tài chính người mua có thể tận dụng điều này và trả giá với một mức giá cao hơn giá chung. Nhưng người mua cũng phải giải thích thêm rằng việc kéo dài thời gian nên tiền sẽ đẻ ra tiền. Kéo dài thời gian thanh toán cũng là cách mặc cả Đối với người bán vì lý do tài chính người bán nhà có thể sẽ hạ thấp giá nhà vì cần tiền và tránh việc người mua nhà tìm được căn nhà khác tốt hơn nhà mình. Hoặc bạn nên chia sẻ sự khó khăn về tài chính của mình nhằm tác động đến người bán suy nghĩ về hạ mức giá để cuộc đàm phán đi đến thành công. Không bộc lộ cảm xúc dù bạn đã rất ưng Không nên bộc lộ cảm xúc quá nhiều khi trả giá Đừng đặt cọc vội hay đừng khen căn nhà bởi chủ nhà sẽ dễ nắm thóp rằng bạn đã ưng căn nhà này. Dù thích đến mấy, bạn cũng nên tìm lỗi để chê bai căn nhà. Từ đó chủ nhà chắc chắn sẽ đưa ra giá thấp hơn so với mức giá niêm yết ban đầu và từ đó bạn có thể tiếp tục hạ giá xuống. Tuy nhiên, không chê bai quá đà khiến chủ nhà muốn hủy bỏ giao dịch với bạn. Nêu chi phí thủ tục hành chính Nếu như chủ nhà quá cứng nhắc trong việc thương lượng giá cả, hãy nêu ra một số chi phí khi làm thủ tục hành chính, và nếu thiện chí nếu chủ nhà sẵn sàng chi sẻ khoản tiền đó. Chủ nhà hoàn toàn sẽ giảm bớt cho bạn một chút nếu nhận thấy được thiện chí mua nhà của bạn. Lựa chọn thời điểm đi xem nhà phù hợp Thời điểm xem nhà luôn là yếu tố để bạn dễ dàng thương lượng, thỏa hiệp giảm giá. Nên đi xem nhà vào những ngày nắng nóng hay sau cơn mưa rào để đánh giá chính xác hơn mức độ chịu ảnh hưởng của căn nhà. Hoặc có thể, nên xem nhà vào giờ cao điểm để xem ngôi nhà có bị ô nhiễm tiếng ồn hay môi trường ô nhiễm khói bụi, rác thải. 4. Nghệ thuật đàm phán Tình huống 1 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng với chủ nhà đang cần bán gấp Bạn nên làm thân quen với chủ nhà, tạo cho họ cảm giác nể bạn, thích bạn và bớt giá cho bạn. Hãy cho họ biết rằng mình có thiện chí với căn nhà, sẵn sàng mua, sẵn sàng có tiền mặt và sẵn sàng đặt cọc ngay nếu ưng ý giá họ đưa ra. Đây là dấu hiệu cho người bán nhà nhận biết bạn là khách hàng tiềm năng. Khi biết bạn là khách hàng tiềm năng, người bán sẽ tiếp đón nồng hậu và sẵn sàng giảm giá để bán nhanh. Chủ nhà đang cần bán gấp thường bị hấp dẫn bởi tiền Hãy mang theo sẵn một số tiền đặt cọc. Bởi người muốn bán nhà gấp họ đang bị hấp dẫn bởi tiền. Chính vì thế, người bán nhà biết rằng nếu hi sinh’ giá một chút, người mua sẽ đặt cọc tiền ngay. Nếu có môi giới, bạn hãy nhờ môi giới thương lượng bởi họ là người luôn khéo ăn nói trong giao tiếp. Tình huống 2 Bạn là người mua nhà và đến thương lượng mua căn nhà bạn thích nhưng chủ nhà không cần bán gấp Tình huống này cần khéo léo hơn tình huống 1 nhiều lần vì chủ nhà không quá bị chi phối bởi tiền. Trước khi thương lượng bạn cần nắm bắt thị trường trong khu vực để có được những BĐS so sánh, từ đó làm căn cứ tác động lên chủ nhà, cho họ biết BĐS của họ đang bán với giá cao hơn những BĐS khác trong khu vục. Nếu như có điểm yếu của căn nhà, hãy nhẹ nhàng nêu ra cho chủ nhà biết cống nước, cột điên, ngã 3, tóp hậu…Hãy coi đó là đặc điểm mà bạn cần bớt giá, và chê bai trong tư thế bạn là người có kinh nghiệm. Nắm bắt được tâm lý người bán nhà giúp người mua nhà ngã giá tốt hơn Trong tình huống này, bạn hoàn toàn có thể xem việc mình sẵn sàng mua nhà, sẵn sàng đặt cọc và có tiền mặt là một lợi thế. Tuy nhiên, trường hợp chủ nhà không cần tiền gấp, bạn cần có thời gian để thương lượng, không nên 'dồn dập' thương lượng bởi bất động sản là tài sản có giá trị lớn. Và ai cũng cần có thời gian để đưa ra quyết định. Ngoài ra, bạn nên nhờ người thứ 3 có thể là môi giới để mặc cả. Tuy nhiên, người thứ 3 cần đưa ra giá thấp hơn giá bạn muốn mua. Điều này khiến chủ nhà sẽ dần quen với khoảng giá mà bạn đưa ra. Sau đó thương lượng giá cao hơn một tí thì sẽ có khả năng chủ nhà bán. Trên đây là những kinh nghiệm thực tế mà rất nhiều những môi giới và người mua nhà để lại. Chúc bạn mua nhà thành công! Đừng quên truy cập BĐS thường xuyên để cập nhật những thông tin hữu ích liên quan đến hướng dẫn mua bán, cho thuê bất động sản, review dự án, cải tạo nhà cửa. Và đặc biệt là nắm bắt nhanh chóng các dự án bất động sản mới nhất trong và ngoài nước. Tham khảo giá nhà đất Hà Nội đang giao dịch tại Homedy để so sánh, thương lượng, mua bán bất động sản với mức giá tốt nhất! Mới mua đất lần đầu chưa có kinh nghiệm bạn dễ mua nhầm. Chia sẻ cùng bạn kinh nghiệm đất từ A đến Z này, sẽ giúp bạn chọn được đất đẹp, giá tốt ngay. Tìm hiểu thông tin khu đất Muốn mua gì cũng phải biết rõ về thứ bạn muốn mua. Việc tìm hiểu thông tin khu đất càng kĩ càng, bạn càng dễ mua được đất tốt. Cần xem xét xem mảnh đất đó thuộc diện như thế nào? Giao thông có thuận tiện không? Khu dân cư sinh sống có ổn định không? Đặc biệt, cần lưu ý đến các yếu tố tiện ích xung quanh khu đất như trường học, chợ, bệnh viện,…để tiện khi sinh sống. Bên cạnh đó, về mặt pháp lý, bạn cũng nên kiểm tra. Cần biết chắc mảnh đất bạn mua có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa khu vực không?,….bạn cần phải tìm hiểu kỹ. Thậm chí, bạn có thể yêu cầu kiểm tra hồ sơ địa chính cấp xã, huyện hay Sở Tài Nguyên và Môi trường xem khu vực đó có dự án nào không. Cần tìm hiểu kĩ thông tin khu đất trước khi mua Chọn hướng đất phù hợp Thành ngữ có câu “trạch địa di cư” tức chọn đất mà ở. Do đó, khi quyết định mua đất, bạn cần đặc biệt lưu tâm đến hướng mảnh đất. Theo kinh nghiệm mua đất về phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất là ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Tại 2 hướng này khí hậu ôn hòa, gió lành, thuận lợi và đẹp nhất để xây nhà. Tuy nhiên đây cũng chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn có thể lựa chọn các hướng khác phù hợp. Tìm hiểu vị trí và thế đất Một trong những kinh nghiệm mua đất phổ biến là tìm hiểu vị trí cũng như vị thế của mảnh đất. Nên chọn những mảnh đất có hướng đẹp, chiều dài, chiều rộng có tỷ lệ tương quan. Đặc biệt nên ở vị trí đẹp, bằng phẳng, không bị gồ ghề. Theo phong thủy, khi chọn đất nên tránh các mảnh đất phía trước mặt có cột điện, cây lớn hay con đường thẳng cắm vào khu đất. Người kinh doanh thì nên tránh các mảnh đất có hình chữ L, hình tam giác, bị đầu to đuôi tóp lại…sẽ khó thuận lợi về tài chính. Tìm hiểu môi trường xung quanh Có 3 yếu tố thường xuyên được nhắc đến khi mua đất chính là “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”. Theo kinh nghiệm mua đất, nên lựa chọn mảnh đất tốt nhưng phải có thêm yếu tố “nhân hòa”. Môi trường sống xung quanh quyết định đến chất lượng sống của gia chủ và giá trị mảnh đất. Hạn chế mua đất gần nghĩa trang, bãi rác hay nhà tù hoặc trong các khu vực an ninh phức tạp. Nên mua đất gần khu dân cư an ninh, có đường lớn, điện nước đầy đủ, thuận tiện sinh hoạt. Không nên mua đất gần bãi rác, nghĩa trang, nhà tù… Xem xét địa chất khu đất Địa chất của mảnh đất ảnh hưởng quan trọng đến việc xây dựng nhà. Các khu đất nằm trên các khu vực cao hồ lấp sẽ có địa chất nền đất yếu, điều này sẽ khiến bạn tốn nhiều tiền gia cố nền đất khi xây nhà sau này. Đường đi vào không tranh chấp Kinh nghiệm mua đất của nhiều người cho thấy, mua đất quan trọng nhất lối đi. Nhiều mảnh đất không có lối đi hoặc lối đi đang tranh chấp. Khi mua, bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng, tránh các quyết định nóng vội dẫn đến “mất tiền oan”. Việc lối đi đang tranh chấp quyết liệt nhưng vẫn được tính vào diện tích bán là một điều người mới mua đất thường gặp. Bạn nên cẩn thận dò hỏi kĩ xung quanh về lối đi của mảnh đất trước khi mua. Kinh nghiệm mua đất – Kiểm tra pháp lý Kinh nghiệm mua đất bắt buộc bạn nên nhớ nằm lòng đó là kiểm tra giấy tờ, sổ đỏ. Đây là vấn đề quan trọng, quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ, tránh tranh chấp cũng như dễ đền bù nếu có thu hồi sau này. Tuy nhiên hiện nay làm sổ đỏ giả đang rất tràn lan. Bạn nên biết cách kiểm tra sổ đỏ để phân biệt, kẻo mất trắng mà không được gì. Ngoài ra, để an toàn và đảm bảo, bạn nên kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất tại phòng công chứng. Sau khi đã xác định được mảnh đất ưng ý thì việc kiểm tra lại tính pháp lý của mảnh đất chính là khâu cuối cùng nhằm đảm bảo mảnh đất bạn mua là đất tốt. Kinh nghiệm mua đất – Thanh toán đất Tránh rủi ro khi đặt cọc Trong mua bán nhà đất thì đặt cọc là biện pháp tối ưu nhằm đảm bảo về mặt dân sự. Tuy nhiên, bạn phải luôn cảnh giác, đề phòng mất cọc mà không có đất. Sau khi thỏa thuận xong giá cả, bạn cần kiểm tra những điều sau đây Kiểm tra xem đất có chính chủ không Bạn cần đối chiếu xem tên, ảnh cũng như số CMND trên sổ có trùng khớp với trên CMND của người bán hay không. Ngoài ra, nên mang bản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để kiểm tra tại tổ dân phố hoặc phường. Đất có bị vướng quy hoạch không? Trước khi đặt cọc nhà đất, bạn cần kiểm tra và xác nhận mảnh đất có có vướng quy hoạch hay không. Cách kiểm tra là đến Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận kiểm tra quy hoạch tại các UBND quận/huyện mảnh đất đó tọa lạc. Soạn thảo hợp đồng đặt cọc Thông thường bên có lợi sẽ là bên soạn thảo hợp đồng đặt cọc – đây là văn bản quan trọng đầu tiên mà hai bên giao dịch ký kết. Theo đó, bạn cần nhờ một chuyên gia hoặc luật sư có kinh nghiệm để tư vấn. Làm hợp đồng chuyển nhượng rõ ràng Một trong những thủ tục mua bắt buộc bạn phải thực hiện là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Đây được xem là sự giao kết giữa bên bán và bên mua nhằm đảm bảo việc thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa hai bên. Hợp đồng này đóng vai trò vô cùng quan trọng, khẳng định “chủ quyền” của bạn tại mảnh đất. Bạn nên thỏa thuận điều khoản rõ ràng trước khi soạn. Sau khi soạn nên đọc kĩ lại nhiều lần trước khi ký. Nên làm hợp đồng mua bán rõ ràng khi mua đất Nên thực hiện thanh toán tại ngân hàng Mua bán đất thường có giá trị cao, nên các giao dịch bạn nên ra ngân hàng thực hiện thanh toán. Bởi lẽ, với một số tiền lớn, ngân hàng sẽ có các chứng từ giao dịch. Các chứng từ này được xem là bằng chứng, chứng cứ khẳng định bạn đã giao dịch và thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã định sẵn. Không nên thanh toán 100% khi chưa nhận sổ đỏ Kinh nghiệm mua đất nền bạn nên đặc biệt lưu ý là không nên thanh toán hết 100% khi chưa cầm sổ đỏ. Khi chưa có gì chắc chắn trong tay, bạn chỉ nên thanh toán một phần hoặc một nửa giá trị của mảnh đất. Khi đã cầm sổ đỏ, cần xác định đó là sổ đỏ thực, bạn mới thanh toán hết số tiền còn lại. Điều này nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi cho bạn, tránh bị lừa mua đất “ảo”. Mua đất lần đầu khó tránh khỏi sai lầm khi lựa chọn và giao dịch. Hy vọng bài viết này đã đem lại cho bạn những kiến thức bổ ích. Theo dõi trang để có thể cập nhật thường xuyên các thông tin về đất nền giá tốt và kiến thức mua bán nhà đất bạn nhé.

cách trả giá khi mua đất